警惕"高得房率"陷阱 回归品质才是好房子的本质
网友关注:业内:“好房子”应在多方面下功夫。近期市场上出现以"得房率超100%"为噱头的营销手段,部分开发商通过将不计入建筑面积的区域打包计算来制造虚假高得房率。专家指出,盲目追求得房率是对"好房子"标准的误读,真正的品质住宅应注重设计、质量、服务等全方位体验。《住宅项目规范》的实施为住宅建设提供了明确指引,推动行业回归品质本源。 近期,房地产市场出现了一种值得警惕的现象:部分开发商将不计入建筑面积的阳台、露台等区域打包算进套内面积,制造"得房率超100%"的营销噱头。这种看似让利的做法,实则是对购房者的误导,也反映出当前市场对"好房子"标准的认知偏差。 高得房率背后的灰色操作与潜在风险 开发商通过"偷面积"的方式提高得房率,短期内确实能吸引部分追求实惠的购房者。数据显示,广州、深圳等城市的"新规产品"去化率较高,但这种做法往往伴随着规划验收风险。一旦相关部门严格执行规范,这些"赠送面积"很可能面临整改或拆除,给业主带来不必要的损失。更值得警惕的是,过度追求得房率可能导致开发商忽视建筑质量、公共空间等真正影响居住体验的关键因素。 回归本质:多维度打造真正的好房子 《住宅项目规范》的实
VistaHome1小时前
中小城市发展迎来新机遇 城镇化建设全面升级
网友关注:官方:提高中小城市和县城承载能力。政策聚焦中小城市和县城发展,提出动态优化基础设施布局、分类推进城镇化建设、支持边境城镇发展等多项举措,为城乡融合发展注入新动能。县域经济将迎来重要发展机遇期。 城镇化建设正迎来新一轮政策红利。指导意见对中小城市和县城发展作出系统部署,强调要根据人口流动趋势灵活调整基础设施配置。在城镇化进程中,将重点培育县域经济,打造特色鲜明的小城镇发展模式。 对于发展潜力突出的县级市和特大镇,将有序扩大其经济社会管理权限。同时,针对人口持续外流的城市和资源型城市,将推动其实现转型发展。边境地区城镇将获得特殊支持政策,以增强其稳边固边和人口集聚功能。 城乡基础设施和公共服务体系建设将实现统筹规划,通过促进要素自由流动来缩小城乡差距。持续推进农业转移人口市民化进程,让更多农村人口享受到城镇发展红利。
宅有引力1小时前
以人为本:新时代城市发展的核心理念与实践路径
网友关注:官方:严格限制超高层建筑。本文深入探讨了新时代城市发展中"以人为本"理念的重要性,分析了建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市的具体路径,强调城市工作要以满足人民对美好生活的向往为根本目标。 n 在全面建设社会主义现代化国家的新征程中,城市作为现代化的重要载体,其发展理念和实践路径备受关注。城市工作会议提出的"五个转变、五个更加"工作要求中,"转变城市发展理念,更加注重以人为本"这一核心理念,为新时代城市工作指明了方向。 以人民为中心:城市发展的根本价值取向 城市不仅是钢筋水泥的集合体,更是人民生活的家园。从"城市的核心是人"到"城市是人民的城市",这些重要论断深刻揭示了城市发展的本质属性。在具体实践中,城市规划应当充分考虑居民的实际需求,城市建设要注重提升生活品质,城市治理要体现人文关怀。特别是在当前城镇化进入稳定发展期的背景下,城市工作更需要从追求规模扩张转向质量提升,让每一位市民都能真切感受到城市发展带来的获得感和幸福感。 创新与宜居:现代化城市建设的双重维度 现代化城市建设需要兼顾创新活力与宜居品质两个维度。一方面,通过科技创新培育新质生产力,推动城
优房探真智库2小时前
金地集团2025中报解读:经营动能修复成效初显,轻重并举战略助力转型
金地集团2025年半年报显示,公司上半年营收156.78亿元,签约金额171.5亿元,虽仍亏损37亿元,但通过聚焦主业、轻重并举等策略稳住了财务基本盘。报告期内,公司在武汉、杭州等地获取优质项目,总土储2701万方,一二线占比百分之七十九。商业物业、产业地产等多元业务协同发展,代建业务新增签约规模同比增长百分之五十二。 金地集团发布的2025年半年报,展现了这家老牌房企在行业深度调整期的转型与坚守。报告显示,公司上半年实现营收156.78亿元,签约金额171.5亿元,虽然归母净利润仍亏损约37亿元,但在经营动能修复方面已初见成效。 房企经营动能修复之道:存量盘活与增量拓展双轮驱动 在行业整体承压的背景下,金地集团通过"轻重并举"策略积极应对挑战。公司充分利用各地政策支持,在武汉通过保障房收储置换获取优质地块,打造的武汉大成乐府项目首开去化率高达百分之八十八。同时,公司持续优化土储结构,上半年在杭州、上海新增住宅用地,目前总土储中一二线城市占比达百分之七十九。这种既注重存量资产盘活,又审慎拓展优质新增项目的策略,为后续业绩修复奠定了坚实基础。 财务安全与多元布局构筑企业发展护城河 值得
房产内幕院3小时前
雄安新区探索物业服务与基层治理融合新路径 打造未来城市新风尚
文章报道了雄安新区在物业服务领域突出问题集中整治方面的创新实践。通过实地调研不同类型小区,探索党建引领下的物业服务融入基层治理新模式,旨在提升群众居住环境,实现美好生活向往。雄安新区作为未来之城,正在走出一条中国特色现代化城市基层治理新路子。 近日,雄安新区迎来了一次关于物业服务领域突出问题集中整治的专题调研。此次调研重点关注了回迁安置小区、非首都功能疏解职工小区以及改造后的老旧小区等不同类型社区的物业服务情况,深入了解党建引领下物业服务如何更好地融入基层治理体系。 党建引领下的物业服务创新实践值得期待 在实地走访过程中,调研组与街道社区书记、物业服务企业人员和居民群众进行了深入交流。通过倾听基层声音,发现雄安新区在探索"大物业"管理模式方面已经取得初步成效。"一呼联应"工作机制的创新实践,为物业服务与基层治理的有机融合提供了有益经验。这种模式不仅提升了物业服务质量,更有助于构建和谐社区关系。 作为新区,雄安在探索城市治理新模式方面具有独特优势。调研座谈会上特别强调,要认真落实《关于扎实开展物业服务领域突出问题集中整治、推动物业服务水平提升的指导意见》中的4方面要求和16条具体措施。
筑屋者说3小时前
碧桂园半年报亮眼:725亿营收背后的交付实力与战略布局
碧桂园财报显示,2025年上半年实现营业725.7亿元,完成房屋交付7.4万套。近三年累计交付量突破170万套,持续领跑行业。企业坚持"保交房"核心战略,同步推进债务优化,展现出较强的抗风险能力和市场韧性。 碧桂园披露的财务数据引发市场关注。2025年前六个月,这家头部房企实现权益合同销售金额167.5亿元,对应销售面积达205万平方米。值得关注的是,企业当期营业突破725亿元大关,展现出稳健的经营态势。 在项目交付方面,碧桂园上半年共计完成7.4万套房屋交付。这一数字延续了企业近年来的强劲表现,过去三年累计交付量已超过170万套。专业机构统计显示,碧桂园的交付规模持续位居行业领先位置。 市场观察人士指出,碧桂园当前采取的策略具有清晰的层次性。首要任务是集中优势资源确保项目按时交付,这既是履行企业责任的关键,也是维护市场信心的基础。与此同时,公司正在系统性地优化债务结构,为未来可持续发展奠定基础。 尽管行业整体面临调整压力,但碧桂园凭借多年积累的市场地位和品牌影响力,仍然保持着较强的抗风险能力。这种综合优势将为企业后续发展提供重要支撑,帮助其在市场复苏时抢占先机。
房产内幕院3小时前
新城控股2025半年报解读:双轮驱动战略显成效,商业板块贡献近八成毛利
新城控股2025年半年报显示,公司实现营业221亿元,净利润8.95亿元,商业运营占比提升至77.06%。通过"住宅+商业"双轮驱动战略,公司保持稳健经营,融资渠道持续拓宽,债务结构不断优化。商业板块表现亮眼,吾悦广场出租率高达97.81%,成为业绩增长的重要引擎。 在房地产行业深度调整的背景下,新城控股凭借"住宅+商业"双轮驱动战略,展现出强劲的发展韧性。发布的2025年半年报显示,公司各项核心指标保持稳定增长,商业板块对业绩的贡献率显著提升。 商业板块成业绩增长核心引擎 新城控股商业运营表现尤为亮眼,上半年实现商业运营总69.44亿元,同比增长百分之十一点八。物业出租及管理业务毛利45.73亿元,占公司总毛利的比例由去年同期的百分之五十七点二一提升至百分之七十七点零六。吾悦广场出租率稳定保持在百分之九十七点八一的高位水平,全国已布局141城205座综合体项目。这种以商业地产为压舱石的发展模式,不仅为公司提供了稳定的现金流,更在行业下行周期中构筑了坚实的护城河。 财务指标稳健,融资渠道持续拓宽 新城控股上半年实现营业221亿元,归属于上市公司股东的净利润8.95亿元。公司资金回笼率
房圈资源库3小时前
新城控股2025上半年业绩亮眼:商管毛利占比近八成 财务稳健优势凸显
新城控股2025年上半年实现营业221亿元,商业运营表现尤为突出,物业出租及管理业务毛利占比达百分之七十七点零六,成为利润主要来源。公司财务结构持续优化,净负债率保持在百分之五十三点四的较低水平,经营性现金流连续为正,展现出较强的抗风险能力。 新城控股近日发布的2025年半年度报告显示,这家房地产企业在复杂市场环境下依然交出了一份令人满意的答卷。上半年公司实现营业221亿元,其中商业管理板块的表现尤为抢眼,成为支撑企业发展的中流砥柱。 商业运营成为利润增长核心引擎 报告期内,新城控股商业运营总达69.44亿元,同比增长百分之十一点八。更值得关注的是,物业出租及管理业务贡献了45.73亿元毛利,占公司总毛利的比例从去年同期的百分之五十七点二一大幅提升至百分之七十七点零六。这一数据充分说明,新城控股通过多年布局的商业地产板块已经进入收获期,吾悦广场品牌效应持续释放价值。目前公司旗下174座吾悦广场保持着百分之九十七点八一的高出租率,这一指标在行业内处于领先地位。 财务结构持续优化彰显抗风险能力 新城控股在保持业务发展的同时,财务状况也呈现出稳健向好的态势。公司净负债率控制在百分之五十三点
房产魔方3小时前
龙湖集团半年交付4万套优质房源 重庆项目创销售奇迹
龙湖集团2025年上半年业绩亮眼,实现营业587.5亿元,同比增长百分之二十五点四。其中地产开发业务表现突出,在全国36城交付近4万套房源,重庆两江御湖境项目更是创下近4年首开记录。 n 在房地产行业深度调整的背景下,龙湖集团交出了一份令人瞩目的成绩单。2025年上半年,该集团实现营业587.5亿元,同比增长百分之二十五点四,其中开发业务贡献了454.8亿元的。更值得关注的是,龙湖在全国36座城市累计交付近4万套优质房源,交付满意度超过百分之九十。 重庆项目三开三罄 创下近四年楼市首开记录 龙湖集团在重庆开发的两江御湖境项目成为市场,该项目不仅刷新了重庆楼市近4年的首开记录,更实现了三开三罄的销售佳绩。这一现象级充分印证了龙湖产品力在市场上的强大号召力。从区域分布来看,西部区域销售金额占比达百分之二十八点一,展现出强劲的区域发展潜力。 在产品打造方面,龙湖积极响应"好房子"政策导向,通过提升产品细节与品质、完善社区配套和物业服务等措施,为客户提供兼具功能性、舒适度与美观度的优质住宅。这种以客户需求为导向的产品策略,使得龙湖在全国15座城市入围当地市场前十。在土地储备方面,集团继续保持
楼市朗道势3小时前
碧桂园2025上半年业绩亮眼:总突破725亿元,建筑科技成新增长点
碧桂园2025年上半年业绩报告显示,集团总达725.7亿元,其中物业销售占比96.5%,科技建筑及其他业务贡献3.5%。合同销售金额167.5亿元,交付物业均价7340元/平方米,展现企业稳健发展态势。 碧桂园公布的2025年中期业绩数据引发市场关注。报告期内,这家龙头房企展现出强劲的经营韧性,实现总725.7亿元,其中物业销售业务仍是主要来源,占比高达96.5%。 值得关注的是,科技建筑及其他创新业务开始崭露头角,贡献了3.5%的份额。在物业交付方面,确认的平均销售价格为每平方米7340元,反映出产品在市场上的认可度。 从销售规模来看,上半年共完成合同销售金额167.5亿元,销售面积205万平方米。这些数据表明,尽管房地产行业面临调整期,碧桂园依然保持着稳定的经营节奏和市场占有率。
业主看房院3小时前
